Aktuelles rund um Immobilienbewertung, Bauschäden und Schimmelschäden
In unserem Bereich Aktuelles informieren wir Sie über Neuigkeiten, Fachthemen und relevante Entwicklungen aus den Bereichen Immobilienbewertung, Bauschäden und Schimmelschäden. Hier teilen wir Wissenswertes aus der Praxis, Hinweise zu Bewertungsanlässen sowie allgemeine Informationen, die für Eigentümer, Käufer und Verkäufer von Interesse sind.
Ratgeber: Schimmelbefall in der Wohnung – Ursachen erkennen, behandeln & dauerhaft vermeiden
Schimmel in den eigenen vier Wänden ist nicht nur unschön, sondern kann auch die Gesundheit belasten und die Bausubstanz schädigen. Um Schimmel dauerhaft zu beseitigen, reicht es nicht aus, ihn nur oberflächlich abzuwischen – die Ursache muss verstanden und behoben werden.
1. Warum entsteht Schimmel überhaupt?
Schimmelsporen befinden sich überall in der Raumluft. Damit sie wachsen können, brauchen sie vor allem eines: Feuchtigkeit.
Die häufigsten Auslöser für erhöhte Feuchtigkeit in Innenräumen sind:
• Falsches Lüftungs- und Heizverhalten: Zu wenig Luftaustausch bei gleichzeitig hoher Luftfeuchtigkeit.
• Bauliche Wärmebrücken: Außenwände oder Gebäudeecken, die im Winter stark auskühlen.
• Mängel am Gebäude: undichte Dächer, Risse im Mauerwerk, defekte Dachrinnen oder Leitungswasserschäden.
Merke: Schimmel wächst dort, wo Feuchtigkeit über längere Zeit nicht entweichen kann!
2. Wie behandelt man Schimmel richtig?
Die Behandlung hängt stark vom Ausmaß des Befalls ab.
A) Kleinflächiger Befall (unter 0,5 m²)
1. Sicherheit geht vor: Trage bei der Reinigung einen Mundschutz (FFP2), eine Schutzbrille und Handschuhe.
2. Das richtige Mittel wählen: Auf glatten Flächen Isopropanol (mind. 70 %) oder Spiritus. Auf Putz/Tapete Spezial-Schimmelentferner (bevorzugt chlorfrei).
3. Auftragen & Beseitigen: Mittel auftragen, kurz einwirken lassen und feucht abwischen. Papiertapeten im betroffenen Bereich entfernen.
4. Keinen Staub aufwirbeln: Den Schimmel niemals trocken abkehren.
5. Wichtig beim Überstreichen: Zuerst eine Isolierfarbe (Sperrgrund) auftragen, damit Flecken nicht durchschlagen. Als Endanstrich empfiehlt sich Silikatfarbe (Mineralfarbe).
B) Großflächiger Befall (über 0,5 m²)
Wenn der Befall großflächig ist, tief im Mauerwerk sitzt oder die Ursache unklar ist, sollte keine Selbstbehandlung durchgeführt werden. Hier muss ein Immobiliengutachter hinzugezogen werden: Der Gutachter kann mit spezieller Messtechnik exakt feststellen, woher die Feuchtigkeit überhaupt kommt (z. B. durch versteckte Wärmebrücken, Undichtigkeiten im Mauerwerk oder falsches Lüftungsverhalten). Erst wenn die Ursache klar lokalisiert und behoben ist, kann eine fachgerechte Sanierung durch einen Spezialbetrieb erfolgen.
3. Die 5 wichtigsten Regeln zur Schimmelvermeidung
- Stoßlüften statt Kippen: Mehrmals täglich 5 bis 10 Minuten komplett öffnen.
- Gleichmäßig heizen: Raumtemperatur auch bei Abwesenheit nicht unter 16–18 °C fallen lassen.
- Möbel mit Abstand aufstellen: An Außenwänden mindestens 5 bis 10 cm Abstand halten.
- Feuchtigkeitsspitzen direkt abführen: Nach dem Duschen oder Kochen sofort lüften.
- Wäsche richtig trocknen: Möglichst nicht in Wohnräumen trocknen.
